اختيار شروط الإيجار في السعودية 1446 ومن أجل ضمان حقوق الطرفين على كافة المواطنين والمقيمين، حتى يتمكنوا من معرفة حقوقهم والتزاماتهم، فقد تم وضع شروط عقد الإيجار بهدف ضمان حقوق كل من المؤجر والمستأجر. يجب على الطرفين الالتزام بجميع الشروط والأحكام المنصوص عليها في العقد، لذا كن حذرا موقع مرجعي توضيح شروط عقد الإيجار وإنهائه وجميع المعلومات الهامة المتعلقة بذلك.
نظام عقد الإيجار في السعودية
تهدف المملكة العربية السعودية ضمن رؤيتها الشاملة إلى تنظيم قطاعات تأجير العقارات المختلفة، لذا أصدرت وزارة الإسكان عقد إيجار موحد للقطاع السكني يخدم المستأجر والمالك والوكيل العقاري من خلال تفعيل الشروط العقد وتحديد الالتزامات المستحقة على كل طرف. كما يتميز بالمرونة والسيولة وتحقيق أهداف جميع الأطراف وحفظ حقوقهم وتلبية احتياجاتهم وحمايتهم من التلاعب الإيجاري وإعادة الثقة بينهم. المالك والمستأجر. (1)
شروط عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية
يجب أن يحتوي عقد الإيجار على تفاصيل خاصة بكل من المؤجر والمستأجر، وطبيعة المكان الذي سيتم استئجاره، وبيانات تفصيلية عن عقد الإيجار، بالإضافة إلى الخدمات الإضافية المتعلقة بعقد الإيجار في السعودية وهي كالتالي:
- توضيح نوع العقد وتاريخه ومكان العقد.
- معلومات وبيانات تفصيلية عن كل من المؤجر والمستأجر.
- ممثل المستأجر أو الوسيط.
- توضيح مواصفات ونوع وعدد العقار المراد استئجاره.
- الوضوح بشأن الغرض الذي سيتم استخدام العقار من أجله.
- إجمالي القيمة الإيجارية (شهرية سنوية) وعدد الدفعات وقيمة الدفعة الإيجارية الدورية وآخر دفعة إيجارية. والمبلغ المضمون.
- قم بتدوين كافة التفاصيل حول التكاليف الشهرية للكهرباء والماء والغاز ومواقف السيارات.
- توضيح القيمة المالية لإجمالي قيمة العقد.
اقرأ أيضا: مثال على رسالة تذكير مالية للديون المتأخرة والإيجار والمساهمات المالية
شروط عقد الإيجار
هناك عدة شروط يجب توافرها في عقد الإيجار الموحد، منها التزامات المستأجر، والتزامات المالك، وإخلاء الوحدة، وانتهاء العقد، وهي كما يلي: (2)
- التزامات المستأجرينيلتزم المستأجر بدفع كافة فواتير الكهرباء أو الماء للوحدات الإيجارية خلال كامل مدة العقد، وذلك وفقاً للمادة الثالثة من عقد الإيجار الموحد. بالإضافة إلى ذلك، يقوم بدفع سعر الإيجار المقرر للوحدة السكنية أو التجارية للمالك في الموعد المتفق عليه، وتسليم الوحدة السكنية أو التجارية في نهاية مدة العقد بنفس الحالة التي استلمها بها من المالك.
- التزامات المالكوفقاً للمادة 6 من عقد الإيجار الموحد، يجب على المالك دفع كامل تكلفة رسوم الصيانة الدورية للوحدة والعقار. وفي حالة نقل العقار أو الوحدة إلى مالك جديد، فإن عقد المستأجر لن يبقى كما هو.
- إخلاء الوحدةوفقاً للمادة الثانية عشرة من مواد عقد الإيجار الموحد، يجب إخلاء الوحدة السكنية أو التجارية في حالة حدوث أي مما يلي:
- عندما يقوم المستأجر بدفع الإيجار متأخرا خلال شهر واحد بعد إبلاغه بموعد الاستحقاق.
- في حالة عدم التزامه بشروط العقد خلال تلك الفترة.
- إذا استخدم المستأجر الوحدة المؤجرة في ارتكاب أفعال مخلة بالآداب.
- إذا استخدم المستأجر العين المؤجرة في غير ما ورد في العقد.
- في حالة قيام المستأجر بإحداث ضرر بالمنزل أو الوحدة السكنية.
- إذا استخدم المستأجر الوحدة المؤجرة بالمخالفة للوائح البناء والتنظيم.
- انتهاء العقديتم إنهاء العقد وفقاً للمادة الثامنة من عقد الإيجار الموحد في الحالات التالية:
- إذا انهار المبنى أو كان في حالة انهيار وثبت ذلك بتقرير من جهة رسمية معترف بها.
- فإذا كانت الدولة تملك العقار انتهى العقد.
- في حال صدور قرار حكومي بمخالفة أنظمة البناء.
إقرأ أيضاً: كيفية تجديد عقد الإيجار إلكترونياً عبر منصة إيجار
صيغة عقد الإيجار
تهدف شبكة إيجار إلى تنظيم صناعة تأجير العقارات في المملكة العربية السعودية والاحتفاظ بكافة الحقوق وتوفير مجموعة من الحلول الإلكترونية التي تساهم في تطوير صناعة تأجير العقارات وتنظيمها وتسهيل عملها بشكل موحد للتأجير صيغة العقد مطورة لجميع أنحاء المملكة باللغتين العربية والإنجليزية ويمكنكم تحميلها على النحو التالي:
- نموذج الإيجار باللغة العربية“يمكنك تحميل عقد الإيجار الموحد باللغة العربية بصيغة PDF.”من هنا“.
- نموذج الإيجار باللغة الإنجليزية“يمكنك تحميل عقد الإيجار الموحد باللغة الإنجليزية بصيغة PDF.”من هنا“.
إقرأ أيضاً: كيف يتم تسجيل مستفيد سكني جديد؟
شروط إنهاء عقد الإيجار في السعودية
يحتوي عقد الإيجار على عدد من الشروط عند إنهائه. يمكن للمالك إنهاء العقد مع الاحتفاظ بحقوقه.
- عدم التزام المستأجر وتأخره في دفع الإيجار عن المدة المحددة له بعد إنذاره، وانقضاء 15 يوماً من تاريخ إبلاغه بالإنذار.
- استخدام المساحة المستأجرة لنشاط مخالف للنشاط المتفق عليه في العقد، أو التنازل عن النشاط لطرف ثالث دون الحصول على موافقة كتابية من المنشأة، وذلك بعد إنذارها لتصحيح الوضع، ومضى خمسة عشر يوماً من تاريخه. حيث تم إخطاره بالتحذير.
- إفلاس أو إفلاس المستأجر.
- صدور أمر من المحكمة بإخلاء العقار المستأجر.
- الدولة تمتلك العقار وتقع ملكية العقار على المالك.
برنامج الإيجار
برنامج إيجار هو أحد البرامج الإلكترونية التابعة لوزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية ويهدف إلى القيام بعملية تنظيم تأجير العقارات من أجل تحسين مستوى زيادة إيجار العقارات بشكل جيد. ويتضمن مجموعة من الأهداف، وهي كما يلي:
- الحفاظ على حقوق كافة الأطراف المتعاقدة مع إمكانية توثيق كافة العقود إلكترونياً.
- التعامل مع وسيط معتمد.
- تعرف على عدد الوحدات السكنية المعروضة على موقع وزارة الإسكان والتي تختلف حسب الدولة والوحدات السكنية المستأجرة.
- توفير خيارات دفاعية مرنة.
- تمديد عقد الإيجار.
- تغيير الحساب البنكي المستخدم.
- الحصول على نسخة وإصدار السندات المالية المستحقة القبض.
إقرأ أيضاً: أفضل بنك للتمويل العقاري المدعوم في المملكة العربية السعودية
برنامج المساعدة في الإيجار
ومن الخدمات الرئيسية التي تقدمها منصة “إيجار” برنامج الدعم الذي أنشأه قرار مجلس الوزراء رقم 405 والذي يهدف إلى دعم المواطنين الذين لا يستطيعون دفع رسوم الإيجار بسبب ظروف خارجة عن إرادتهم. ويرتبط “إيجار” إلكترونياً عبر الشبكة بالجهات الحكومية التالية: مركز المعلومات الوطني، وزارة التجارة والاستثمار، وزارة العدل والبريد السعودي.
شروط وأحكام برنامج المساعدة في الإيجار
هناك أربعة شروط رئيسية لبرنامج المساعدة الإيجارية يجب أن يستوفيها الفرد المتقدم لبرنامج المساعدة الإيجارية، وهي:
- تتوافق الحالة مع الفئات المشمولة بالدعم وهي التالية:
- عائلة الفقيد .
- عائلة السجين.
- المريض.
- ضعف القدرة المالية.
- توثيق عقد إيجار السكنيجب توثيق عقد الإيجار السكني ضمن الشبكة.
- تنفيذ القرار: يصدر قرار التنفيذ بحق المستفيد من البرنامج من قاضي التنفيذ.
- قرار اللجنة: أن يتم اتخاذ قرار من اللجنة في الإقليم حول شكل الدعم.
معلومات هامة عن برنامج إيجار
هناك بعض المعلومات الهامة التي يجب أن تعرفها عن برنامج إيجار:
- قطاع الإيجارات معفى من ضريبة القيمة المضافة ولن تكون هناك زيادات في الأسعار نتيجة للضريبة. كما أكدت الهيئة العامة للزكاة والدخل
- يمكن للوكيل العقاري المعتمد استئجار العقارات من المالك على أساس اتفاقية الوكيل العقاري.
- وتقوم وزارة الإسكان بدورها بشكل منظم بحيث لا يتم توثيق العقود إلا من خلال وسيط معتمد من إيجار.
- تسعى دائرة الإسكان من خلال تنظيم صناعة تأجير العقارات إلى حماية حقوق جميع الأطراف، بما في ذلك المالك والمستأجر والوكيل العقاري.
إقرأ أيضاً: شروط التمويل العقاري المدعوم من مصرف الراجحي 1442
تحميل تطبيق الإيجار
أطلقت وزارة الإسكان السعودية تطبيق إيجار الذي يتيح لك البحث عن عقود إيجار الوحدات السكنية ومعرفة أسعار إيجار الوحدات السكنية في المملكة. ويمكن تحميل التطبيق على النحو التالي:
- لأجهزة أندرويد“يمكنك تحميل التطبيق على أجهزة الأندرويد.”من هنا“.
- لأجهزة الأيفون“يمكنكم تحميل التطبيق على أجهزة الآيفون.”من هنا“.
المقالات المقترحة
وننصحك أيضًا بقراءة المقالات التالية:
وقد شرحناها لك في نهاية مقالتنا شروط الإيجار في السعودية 1446شروط الإلغاء والبنود اللازمة في عقد الإيجار، بالإضافة إلى شروحات حول كيفية التسجيل في منصة إيجار وكيفية تسجيل وإلغاء وتوثيق العقد من خلال هذه المنصة. كما قمنا بشرح كيفية تحميل تطبيق إيجار الذي يمكنك من خلاله الحصول على كافة خدمات المنصة.
(وسومللترجمة)برنامج المساعدة الإيجارية